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Agence Eybens

Le service Gestion Locative "Clefs en Main" des Agences à Frais Réduits

 

 

Les agences 4% immobilier se sont dotées d'une structure centralisée de gestion immobilière afin d'offrir aux propriétaires bailleurs un service " clefs en main ":

  • une présence permanente et nationale sur le terrain
  • un outil informatique et Internet convivial permettant de suivre, à tout instant, la situation de vote compte
  • une totale tranquillité au travers d'une garantie des loyers impayés et des détériorations
  • et, bien sûr, des honoraires réduits (inférieurs de 20 à 40% à ceux habituellement pratiqués

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Vous offrir une réelle qualité de services à un prix juste et raisonnable, tel est le credo de 4%immobilier.

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 LES SERVICES DE LA GESTION LOCATIVE

 

 

 

 

1 - La transaction locative:

  • recherche du locataire
  • vérification de sa solvabilité et constitution du dossier
  • rédaction du bail et réalisation de l'état des lieux
  • mise en place du locataire dans les lieux

2 - La gestion locative:

  • encaissement des loyers et charges locatives et reversement au propriétaire par virement mensuel 
  • intervention en cas de paiement en retard (appel de loyer, relance, procédure judiciaire)
  • contrôle de la répartition et bilan annuel des charges
  • contrôle de la bonne exécution des obligations du locataire : assurances, entretien
  • augmentation éventuelle des loyers et charges
  • réalisation des devis de réparations incombant au propriétaire
  • calcul et transmission de éléments nécessaires à la déclaration annuelle des revenus fonciers
  • information au bailleur des changements de locataire ainsi qu'à la Recette des Impôts pour le recouvrement de la taxe d'habitation et recherche immédiate d'un nouveau locataire
  • restitution du dépôt de garantie au locataire en tenant compte des sommes dues au moment du départ (bilan des charges, chiffrage des réparations locatives et travaux de remise en état)

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 LES COUTS DE CES DIFFERENTS SERVICES:  

1 - Service transaction locative:

10% HT (12% TTC) du loyer annuel hors charges, partagé par moitié entre bailleur et locataire (selon les prescriptions obligatoires de la Loi de 89).

2 - Service gestion locative

5% HT (6,00% TTC) des sommes encaissées (loyers+charges).

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LES GARANTIES GL&P 

 

Nous vous proposons d'adhérer à notre contrat d'assurance groupe qui vous apporte 3 garanties indissociables :

1 - Une garantie des loyers, charges & taxes impayés:

Garantie des pertes pécuniaires (y compris les frais de contentieux : commandement de payer, huissier, avocat et procédure d'expulsion) subies du fait du non-paiement des loyers, charges et taxes prévues au bail y compris les indemnités d'occupation.

  • Montant de la garantie : 80 000 € sans franchise
  • Durée de la garantie : illimitée

2 - Une garantie des détériorations immobilières:

Garantie des frais de remise en état des locaux assurés constatés au départ du locataire par comparaison de l'état des lieux d'entrée et de sortie avec prise en charge de 2 mois de loyers pour exécution des travaux de remise en état.

  • Montant de la garantie : 8 000 € par sinistre
  • Vétusté de 3% par an les 2 1ères années, 6% ensuite avec 50% à la 7ème année et 100% au bour de 10 ans

3 - Une protection juridique:

Garantie du propriétaire bailleur contre tous litiges liés au contrat de location des locaux assurés.

  • Montant de la garantie : 15 000 € par sinistre

4 - Tarification:

La prime TTC est égale à 2,5% du montant du loyer chargé. Cette assurance est déductible fiscalement de vos revenus fonciers.